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划拨土地是什么意思,划拨土地是什么房

发表时间:2020-03-01 20:12:38  来源:网络  浏览:次   【】【】【

一般情况下,我们购买二手房,首先要看看其是否具备土地证和产权证。因为有些房子建筑于在划拨土地上,这是一种比较特殊的情况。那么划拨土地房子能买吗?需要注意什么?小编通过查阅有关文件资料,在下文给出了相关论述。

一、划拨土地房子能买吗?

划拨土地房子是可以购买,只要卖方在交易时先补交土地出让金,产权证就可以过到购房人名下,并新证上会注明商品房,对购房人来说都 一样。这种二手房交易,关键就是要双方的风险最低。

划拨土地是什么意思?这类房子可以购买吗?

划拨土地是什么意思

二、购买划拨土地上的房子有哪些步骤?

1、详细了解房屋情况,并在合同上约定,交房的时房子的状态;

2、订金1000,并约定在什么情况不退;

3、卖方在交易时先补交土地出让金,按约定时间到交易中心办理过户,将手续申报。

(1)如申报时可体现出房屋的产权情况,(有无产权纠纷,有无抵押,法院查封),可在申报的第二时间,交纳房款的90%

(2)如申报时体现不出来产权情况,一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来,可在现场调查的第二时间,交纳房款的90% (对于卖方,如购房人不交房款他可退申请,这时房子还是他的)

4、在交接使用权时,如附合合同约定的状态,并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。

划拨土地是什么意思?这类房子可以购买吗?


三、没有土地证的房子可以过户么?

对于土地而言,一种是划拨,另外一种就是出让。而划拨的土地是不需要交钱的,就是政府出资,投资盖一些公益性的房子,但是这种房子是不能进行市场交易的。而出让则没有这些说法,是可以用于进行市场交易的。不过,购买楼盘的话,首先的确是要看五证是否齐全,但五证当中,不包括土地证。建议这购房者先搞清楚这土地的情况再决定。

根据法律规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制,防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行,有条件的适用相关法律法规,对合同效力予以甄别认定。故未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效;而如果获得批准,在补交土地出让金之后,此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让,但并不违反相关法律法规,应当认定有效,可以协助办理过户登记手续。

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综上所述,划拨土地上所建的房子是没有房产证的,也就是所谓的“私房”。对于划拨土地房子能买吗,划拨土地是什么房目前相关规定是允许的。虽然这样的房子价格相对较低,也是也蕴藏着很多风险,小编建议大家如果有购买意向,那么事先必须弄清楚土地情况和房屋情况。

作者:袁曼曼征地拆迁律师